什麼是房屋/土地持分?
房屋或土地持分是不動產貸款中常見的問題之一，顧名思義就是指一棟房屋或土地同時有多位的所有權人，依照不同情形可能會有分比例持有或同時擁有該土地的狀況，可能是購入房地產時分別由多人出資，故持分土地以保障權益；或是家族財產在分配時由不同兄弟姊妹擁有也會有此狀況。
持分又分為:
(1) 公同共有:
指所有的持有人共同擁有土地/房產，沒有規劃各自擁有的比例或區塊，所有持有人擁有相同的持有權。
(2) 分別共有:
多位持有人個別擁有不同比例的土地/房屋所有權(如:小明與姊姊擁有一間100坪的房子，個別持有1/2，也就是小明擁有50坪的房屋所有權)
綜上所述，當房屋/土地擁有兩位以上的持有人時，就是屬於持分狀況，通常若房屋或/土地有持分狀況，是很難在銀行申辦貸款的！
為什麼銀行通常不願承辦持分貸款案件？
民法第819條規定，共同持有人雖可自由處分其應有部分，但對整個共有物的處分、變更及設定負擔，都必須取得全體共有人的同意！
若要以持分的房屋進行貸款，就必須要請所有持有人皆同意且出面同意貸款、並出示相關證明文件才可申辦，不僅流程繁瑣、要申請過件也會困難許多！
因為持分土地容易造成後續的麻煩與紛爭，若個別持有人有不同意件，造成房屋的拍賣或後續的流程處理困難，對銀行來說就是一個風險，當然就會很難成功核貸。
如果有房屋及土地貸款持分的疑問，可以對持分財產進行所有權分割，即是指，將一份土地或房屋所有權進行切割，成為獨立的產權，但須所有持有人同意才可執行，許多人不願走分割流程，除了過程曠日費時以外，若有部分持有人不願同意，可能還必須訴諸法律，不僅耗時，還讓人心力交瘁……
貸款問題一次解決!
如您有房屋及土地持分貸款的相關問題，可以來電 0968559066 讓貸熊厚的團隊瞭解您的狀況，讓專員協助您處理，給予您最佳的建議，取得您所需求的資金！諮詢絕不收費，放心申辦、安心核貸！
貸款問題就交給貸熊厚團隊協助您！
