在挑選房屋時，除了房屋的坪數、採光、公設外，民眾最怕遇到的房之一非兇宅莫屬！因為它無法用肉眼看見，也無法看屋當下就發現，有些不肖仲介、賣方甚至會刻意隱瞞，更有許多民眾是自己感覺「怪怪的」，一查兇宅地圖、走訪鄰居才發現自己的房子是凶宅！
雖然大家總會說買房、租房不要買到兇宅，但說著很簡單，實行起來卻不容易，因為即便房子有出過事，居然也不一定是兇宅！今天就帶您來看看，台灣普遍對於兇宅的定義、如何避免買到凶宅，以及購入兇宅後，是否可以貸款！
凶宅——那些你所不知道的事故屋
凶宅也就是所謂的事故屋，依內政部97年7月24日內授中辦字第0970048190號函釋所示，事故屋系在賣方（現任屋主）持有產權期間，曾經在建築物專有部分（如：屋內、陽台、遮雨棚等）發生非自然死亡事件的房屋。
兩大盲點
(1)地點、原因
如上所述，凶宅的定義必須是在建築物專有部分發生案件且非自然死亡才算是兇宅，也就是說，墜樓落在中庭、或是因為自然因素死亡（如：疾病、壽終正寢）、甚至發生在左鄰右舍的事件，定義上房屋都不算兇宅，頂多算是「類兇宅」
(2)持有期間
若依條文所述，只有售出房屋的這任屋主持有房屋期間發生過案件，才算是事故屋，幾任前屋主發生的事件並不列入。但民情上民眾還是會認為只要曾經在屋內發生過非自然死亡事件，不論過多久都算兇宅，也因此具有一定的模糊地帶。
買賣停看聽！凶宅須依法載明！
在房產買賣中，也有一種手法是透過專住凶宅的洗白專家來洗房屋的經歷，透過讓將房屋轉一手售出，來達到買低賣高的效果，所幸依照「不動產說明書應記載及不得記載事項」規定，房屋買賣時必須將房屋過去狀況載明其中，包含過去所發生的死亡案件，只要房屋過去曾發生事故案件，房仲或屋主買賣時都需主動告知。
但因為法律中沒有明確針對「凶宅」的定義與條文判罰，加上內政部的說明條文表示只有屋主持有期間發生案件的房屋才算事故屋，所以這部分仍然算是灰色地帶，實務上的判罰仍然沒有太明確的標準，還是看法官對於條文的個人見解，有意轉手兇宅的民眾，還是建議不要以身試法，一定要在出售時明確告知！
凶宅可以貸款嗎？
可以！銀行大多對於凶宅通常承作意願低，過件率也比較不理想，這是因為凶宅本身的價值通常遠低於市價，若發生過重大案件的凶宅就更是如此！用凶宅向銀行申辦貸款的劣勢主要有以下幾點：
1.願意承作的銀行不多
2.核貸成數低、過件率低
3.貸款人需要較佳的條件
如果說您的房子已經有一筆銀行貸款，想再申辦二胎貸款，當然就會更加困難！銀行本來對於二胎房貸的條件要求就比較嚴苛，加上凶宅的貸款空間比較不足，凶宅要核准二胎房貸的機率是極低的！
如何避免租到或購入凶宅:
雖然現在已經有許多條文來防範不肖仲介或房東刻意隱瞞房屋是凶宅，但因為法律判罰處灰色地帶，民眾購入事故屋的事件仍然時有所聞，若您想要避免入住或投資買到事故屋，那在購屋前一定要參考以下幾點多查詢、多確認，保障自身權益：
(1)查閱民間兇宅查詢網、APP：
因為目前並沒有政府經營的相關網站可供查詢，民眾可以至民間自行成立的「安心查詢系統｜凶宅查詢」、「台灣凶宅網」、「事故地圖APP」等查詢。
(2)向左鄰右舍打聽：
附近的事當然還是鄰居最清楚！怕買到類事故屋，還是靠親自走訪左鄰右舍會比查詢更有效，畢竟有些出事的房屋，在定義上並非都會被認定是凶宅。
(3)檢視價格與出租狀況：
凶宅大多都不是自住而會選擇出租，如果發現房價低於市價行情很多、且經常換屋主，那就可能會有相關疑慮，要更小心查閱相關資料。
常見Q&A
Q:我的房子是鬼屋但不是事故屋，這會影響房屋價格嗎？
A:一般來說不會喔！畢竟鬼屋內發生的狀況平常既看不見、摸不著、難以查詢，民間也沒有網站勘載，倘若不是相當知名，通常價格不會太受影響！且鬼屋並沒有法律上的明文依據，是自由心證、不信者恆不信的民間說法，難以提出證明受法院採信。
Q:如果是屋內有死亡事件發生，但是是自然死亡很久才被發現，那算是凶宅嗎？
A:不算喔！只有自殺、他殺等非自然死亡因素才能被定義為凶宅，如果是自然死亡、因事故如跌倒死亡等狀況不算在內。
Q:如果買到凶宅，可以控告對方詐欺嗎？
A:不一定會成立！如文中所解釋，目前法律上對於凶宅並沒有太明確的規範，每一位法官對此的見解可能也不同，如果和您購入的時間相差太久、前屋主也不知道該屋是凶宅，那判罰就很可能不成立。
Q:我想要用凶宅申辦二胎房貸，還有其他管道申請嗎？
A:當然有！凶宅在銀行核准二胎房貸的過件率很低，但若您在融資公司申貸，則不會受此限制，只要您有房屋，不論是凶宅還是鬼屋都可以申辦，而民間大多也都會願意承作事故屋，但相對於融資公司，民間房貸的安全性比較低！若有二胎房貸相關需求，還是會建議優先走上市櫃融資公司如新鑫、和潤。
簡單來說，購屋前仔細查明房屋的基本要件，簽約前問清楚，仔細閱讀「不動產說明書應記載及不得記載事項」、走訪當地警局、鄰居了解相關狀況，才能夠避免購屋還買賣糾紛！買屋賣屋停看聽，投資自住都安心！