現在房價高漲，即便房價在2023年稍有跌幅，但若想在市區買房，還是得準備個2、300萬元做頭期款！對年輕人來說仍是不小的壓力，以台中市為例，2023年的平均房價更是上看千萬，一坪就要37萬元，若以一位上班族一個月存1萬的方式計算，存一年下來也沒辦法買一坪，可謂寸土寸金！
因此許多人會選擇和兄弟姊妹一起買房，一方面很多人是為了孝敬父母、或者本身就是與家人同住，認為共同買房合情合理，但是！一起出錢買房雖然可分擔經濟壓力，好處多多，卻也有許多隱藏風險！
共同買房隱藏的風險
說到共同出資買房的風險，那就一定要提房屋所有權的問題，保障自身權益的方式有很多種，常見如持分、預告登記、登記一人名下等狀況，這會影響到房屋的買賣、貸款，也是最容易發生爭議的一環！
持分
持分的類別分成分別共有與公同共有兩種:
分別共有指每個人擁有特定比例的財產所有權，假設小明與大哥一起出資買房小明出1/3，大哥出2/3的錢，小明和大哥商量後，決定兩人持有出資比例的所有權，因此小明獲得1/3的所有權。若有多位持有人，持分的比例也可能有所不同，視各所有權人協調的結果決定。但一般銀行不願意承作持分房貸，通常也沒有人願意購買持分的所有權，因此該類房產在買賣、貸款都相當不易，在沒有分割財產的狀態，無法隨意轉賣、貸款，此時持有人也可以向法院訴請分割共有財產，方可自由買賣。
公同共有則指兩人皆擁有房產的全部所有權，等同於小明與大哥都是這個房屋的所有人，與持分狀態不同的是，這種持分狀態的產權比較不明確，常會因為意見分歧無法取得共識，後續財產一代傳一代，讓持分人越來越多、所有狀態越來越複雜，容易導致成為閒置土地、房產。
預告登記
預告登記並非房屋所有權的一種，而是限制登記的一種。
當房產不在你名下，但你怕房屋持有人將房子轉賣、拿去貸款，因此在雙方同意之下辦理預告登記，未來在預告登記尚未塗銷以前，房屋持有人不得將房產隨意處置、轉賣、申辦貸款，常見在民間貸款、兄弟姊妹買房、提前將財產過戶子女、夫妻共同買房等狀況會使用。如：房屋先過戶給妻子，但怕妻子將房屋轉賣、貸款，所以丈夫在雙方同意之下辦理預告登記，丈夫沒有實際所有權，但房屋買賣、貸款皆須經丈夫同意。
共同持有
登記一人名下
將方屋登記在其中一位共同出資者中，通常這種方式都是採取信任制，很容易發生爭議，需要彼此建立有法律效力的合約，釐清分別出資多少、未來若要買賣應該如何分配，才能夠最大程度避免鬧得不愉快。
我決定和兄弟姊妹一起買房，除了所有權還有什麼需要注意的？
1.個人收入狀況
世事難料，誰也不知道未來會不會發生什麼變故，決定一起負擔貸款前，一定要確認彼此的經濟狀況、工作穩定，避免貸款繳到一半，對方突然表明自己有段時間無法付貸款，後續若要走法律途徑相當麻煩。
2.貸款保證人
貸款保證人影響的是「這筆貸款是誰負責」，如果是由單一對象出面貸款，那萬一共同出資者哪天突然不願意繳款，可能導致貸款人的壓力遽增無法負擔，因此許多人會選擇由一方出面貸款，其他的共同出資者則作為貸款保證人出面，保障彼此的權益，給予壓力讓對方負擔責任。
3.共同合約
開立明確具法律效力的合約，寫明未來彼此人生計畫若改變如:結婚、自己搬出去住時，共有財產將如何分配？因為許多人會因為婚姻而有了牽掛，另一半對於房屋財產的處置有不同見解，也可能造成其他糾紛，因此除了行政上的所有權設定分配以外，一定要規劃周全，將可能發生的狀況都明文列出討論，簽訂合約保障彼此。
結語:
雖然共同買房可以很大程度的減輕壓力，但俗話說談錢傷感情，不論是父母財產的分配、還是要一起買房，很多人在發生狀況以前都自信滿滿、覺得不會發生任何問題，最終卻還是導致與手足的感情破裂，分道揚鑣！數十年的感情是金錢也無法挽回的，因此許多人都會建議，若有能力就自己買房，避免發生衝突，現在銀行也推出許多房屋貸款專案，部分銀行也開始放寬30年、40年房貸的限制，重要的是考量自己的薪資分配，謹慎的規劃理財，別讓本是人生理想的買房成為噩夢一場！